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没有购房资格能买二手房吗

　　没有购房资格不能买二手房的。

　　1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

　　2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

　　6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买二手房需要买房资格吗

　　二手房是现在很多人关注的焦点，毕竟是现房，买毛坯可以直接装修了入住，如果是已装修的二手房，都不需要考虑甲醛问题，直接就可以装修入住了。

　　那么，买二手房需要买房资格吗？买二手房什么时候能入住？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

买二手房需要买房资格吗

　　买二手房需要买房资格。

　　只要该城市有相应的购房限制，不管是买新房还是二手房都需要符合当地的购房资格。

　　如果条件不符合，就算是二手房也是不可以购买的，所以在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，以免遭受不必要的麻烦。

买二手房什么时候能入住

　　买二手房只要办理完过户手续，结清了房款以及水、电、煤气等费用后就可以入住了。

　　不过，很多人在买了二手房之后都会进行大面积的装修，这样就会导致二手房内甲醛等有害物质的含量超标，所以，如果买了二手房，又对其进行了装修的话，建议通风3至6个月后再入住。

买二手房没房产证能过户吗

　　买二手房没房产证不能过户，因为根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

　　同时，权属有争议的房产、共有房地产，未经其他共有人书面同意的也不能够转让。

　　因此在购买二手房的时候，购房者应仔细审查房屋的产权情况后才可以进行交易。