二手房买二手房低首付有什么影响？由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折的。关于二手房买二手房低首付有什么影响以及二手房买二手房低首付有什么影响，二手房买二手房的，二手房买二手房过户怎么整，二手房买二手房就后悔，二手房买二手房发现漏水原房东有责任吗等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

二手房可以公积金贷款吗

　　二手房是可以公积金贷款的。

　　购买二手自住住房可以申请住房公积金贷款。职工购首套房享受住房公积金贷款基准利率(年利率3.25%)，二套房利率上浮10%，购买第三套房不能申请住房公积金贷款。

　　目前实行的是差异化的信贷政策，优先考虑老百姓的刚性住房需求，对第二次申请住房公积金贷款的职工，

　　贷款还清后与再次申请贷款的时间间隔必须满一年，对三次以上申请住房公积金贷款的职工，贷款还清后与再次申请贷款的时间间隔必须满三年。

二手房买二手房低首付有什么影响

　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。

　　2、合同条款权利清

　　如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。

　　卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

　　3、收购行为要慎行

　　有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司收购业务存在的合理性。

　　这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。

　　如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。

　　4、明确买房付款方式

　　在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。

　　因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。

　　5、购买方要注意的问题

　　1）查证件、见房主

　　客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二一定要核对房屋产权证上的人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。

　　2）由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。

　　因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。

　　3）查验房层显性问题——结构及市政配套

　　4）实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套（水、电、煤气、暖气、有线电视）、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。

　　6、合同签署三注意

　　1）过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

　　2）卖房单方违约——不卖了或拖延时间不过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。

　　3）交易进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

　　7、资金安全重要

　　客户买二手房怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。

　　而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在较大程度上维护了买方的经济权益。

二手房买卖的详细流程

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

零首付的二手房买主吃什么亏

　　零首付的二手房买主以下会吃亏：

　　1．开发商垫付一部或者全部的首付：对于只能支付部分首付或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款，而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。

　　2．由房产中介机构垫付一部或者全部首付：这种形式和开发商垫资相类似，房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式，另外再收取一点佣金。

　　3．分期付款式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背后实际上是采取分期支付首付款或者延长首付款支付期限的方式售房，一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。

　　4．高评高贷：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的贷款。

　　5、客户通过中介或者各种途径找到一套或者多套，市场价低的房源，这类房源普遍楼层不好，面积大。

　　但是银行评估价，高于市场真实成交价。