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买二手房超过多少年就不能买了

　　二手房房龄超过20年旧不建议购买的。

　　因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

　　并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

二手房只剩下23年产权可以买吗

　　二手房是现在在市场上比较常见的，很多买房人士等不了现房就会直接买二手房，这样交易和入住都会快很多。

　　那么，二手房只剩下23年产权可以买吗？二手房交易买卖有哪些税要交？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

二手房只剩下23年产权可以买吗

　　二手房如果只剩下23年的产权，也是可以买的。

　　因为是住宅类的房屋，在70年产权到期之后，产权会自动延期，只需要缴纳少量的土地出让金，可以继续拥有土地的使用权。

　　但相对来说因为实际的产权时间会比较短，也就说明房屋本身已经有了耗损，根据目前我国房屋的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化，对比于新房来说会有较高的安全隐患。

　　此外实际的使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，就目前银行的审批标准，贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年房龄，所以房龄太大的房屋在申请贷款时就容易被银行拒绝，需要全款付清，对于一些购房者来说经济压力会比较大。

　　所以尽可能的选择房屋使用年限较长一些的住房。

二手房交易买卖有哪些税要交

　　1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)。

　　2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)。

　　3、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%。

　　出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房，免征个人所得税。

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二手房购房定金是交给中介还是房东

　　具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

　　另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。