北京买二手房首付比例是多少钱？北京买二手房首付比例是20%至40%之间。关于北京买二手房首付比例是多少，以及北京买二手房首付比例是多少钱，北京买二手房首付比例是多少啊，北京购买二手房首付比例是多少，在北京买二手房的首付比例，北京二手房购买首付比例等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

买二手房首付可以20%吗

　　可以。

　　买二手房首付可以20%，一般买房申请公积金贷款最低首付为20%，在满足条件的情况下是可以做到首付20%的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。

　　首付款的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照最低20%的标准缴纳首付款。

　　但大多数的情况之下，购房时的首付在30%，如果是第2次购房，首付的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60%。

　　二手房交易注意哪些情况

　　1、注意产权证件

　　购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

　　没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

　　2、注意购房流程

　　很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。

　　作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

　　3、注意合同内容

　　签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

　　特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

北京买二手房首付比例是多少钱

　　北京买二手房也是一个比较常见的，首先找好中介，这是最重要的，其次告诉中介自己的大概预算，想买哪里的房子，中介都会跟你推荐，首付比例一般都是20%-40之间，具体得看你看中的二手房房龄以及地段。

北京买二手房首付比例是多少

　　北京买二手房首付比例是20%至40%之间。

　　在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。

　　如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。

　　另外，在北京贷款买过一套房且商业贷款已经还完，再贷款买房算首套；在北京贷款买过一套房且已经出售，房屋登记系统中没有房产信息，但是在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房也算首套。

北京二手房交易流程是怎样的

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

北京买二手房要注意哪些问题

　　1、房屋产权是否明晰。

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、土地情况是否清晰。

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3、各项面积是否准确。

　　建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。

　　最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

　　4、交易房屋是否在租。

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

　　如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　因为大部分国家包括我国均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。

　　这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。