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业主起诉业委会的条件

　　根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　第三十一条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

业委会可以代表业主起诉开发商吗

　　业委会是代表业主们成立的一个部门，物业如果不满意，业主们是可以成立的。

　　那么， 业委会可以代表业主起诉开发商吗？业主委员会可以动用维修基金吗？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

业委会可以代表业主起诉开发商吗

　　业委会可以代表业主起诉开发商。

　　业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：

　　1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的。

　　2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的。

　　3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的。

　　4、其它损害全体业主公共权益的情形。

业主委员会可以动用维修基金吗

　　业主委员会可以动用维修基金。

　　一般业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司，业主委员会可以代表业主选聘物业管理公司。

　　另外，业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。

　　业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议后才能使用维修基金。

业主委员会和物业的关系

　　业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

　　具体如下：

　　1、从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。

　　在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

　　2、从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。

　　物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。

　　双方在经济关系上也是平等的。