商品房拆迁要全体业主同意吗？商品房拆迁不要全体业主同意。关于商品房拆迁要全体业主同意吗，以及商品房拆迁要全体业主同意吗，商品房拆迁要全体业主同意吗怎么办，商品房拆迁要全体业主同意吗合法吗，拆迁需要多少业主同意，拆迁会给商品房吗等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

　　商品房拆迁并不需要全部业主同意，是为了公共利益而进行的拆迁，也会进行赔偿案例。

　　那么，房子拆迁评估要注意什么吗？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

商品房有几个证件齐全

　　1、初始登记：

　　初始登记是房管部门需要查看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。初始登记是由开发商完成权属登记，主要是由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求购房人配合提供相应材料。之后才由各个购房人分别办理商品房买卖登记，其间开发商提供部分材料(如单元测绘图纸等)。因此，开发商在办证义务上主要分为两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是购房人申办产权时其所承担的协办义务。

　　2、房屋权登记申请表：

　　购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《不动产权证登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。开发商可以将申请表提前盖好章，让购房人直接来开发商处领取并填写，并告之购房人不动产证在哪里可以办理，省去购房人奔波之苦。

　　3、领取测绘图(表)：

　　不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注购房面积的重要依据，购房者必须携带。购房者携带个人身份证到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、开发商处领取办证相关文件：

　　因办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表时应该向开发商和办证的相关部门了解，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件及相关的盖章文件。

　　5、公共维修金、契税等费用：

　　公共维修基金一般由房产所在地区的物管办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理不动产登记证的必需文件，一旦遗失会影响获得不动产登记证。

　　6、提交不动产证申请材料：

　　材料主要包括：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，仔细核对各表、证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息，即可向不动产办理部门递交申请。

　　7、领取不动产权证：

　　在缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费等相关费用后，购房者携带不动产办理管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

商品房拆迁要全体业主同意吗

　　商品房拆迁不要全体业主同意。

　　《宪法》第10条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　《宪法》第13条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

房子拆迁评估要注意什么

　　1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定;

　　2、被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日;

　　3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。

商品房拆迁应该如何赔偿

　　商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种房屋补偿，第三种综合补偿(给货币又给房屋)。

　　而商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。