买房交定金的协议？合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体的。关于买房交定金的协议以及买房交定金的协议，买房交定金签合同，交定金有购房合同吗，买房签合同交定金写哪个定金，购房交定金的时候要签购房协议吗等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

买房交定金可以退吗

　　买房交定金是可以退的。

　　通常情况下，可以退，但是定金不能退。如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，

　　购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。

买房交定金的协议

　　2、合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

　　3、合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。

　　如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

　　4、定金的数额，由双方当事人协商确定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。

　　5、协议中的款额要写明定金字样，不如会容易发生争议。

　　如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其具有定金性质，是不具法律效力的。

　　6、买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

交购房定金要注意什么

　　1、查看房屋是否有五证

　　买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。

　　2、交定金时一定要签协议

　　支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。

　　如果没有协议，首期付款没有法律效力。

　　3、分清定金与订金

　　定金和订金在法律上性质是不同的，依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　4、不能口头约定

　　如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。

　　因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

购房定金协议怎么写以及范本

　　 支付购房定金前签订的购房定金协议是购房过程中非常重要的环节之一。

　　购房定金协议书的写法也是许多购房者的困扰。

　　 购房定金协议书的写法

　　 购房定金协议书

　　 出售方（甲方）：

　　 买受方(乙方)：

　　 一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

　　）

　　 类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他

　　 交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；

　　 建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；

　　 权利人；

　　 房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；

　　 预售合同预售登记编号：；

　　 室内装修情况：；

　　 附属设施、设备：；

　　 是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；

　　 贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）

　　 是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是

　　 否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是

　　 其他约定事项：；

　　 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。

　　 三、买房条件：

　　 房价款：人民币元整。

　　 房价款的支付方式：

　　 首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。

　　 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。

　　 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。

　　 如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。

　　 第二期房价款元。

　　 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。

　　 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。

　　乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。

　　 尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

　　 其他：

　　 、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。

　　 、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。

　　 、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

　　 、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。

　　（买卖合同如需公正，公证费用

　　 由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。

　　 、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。

　　 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

　　 如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。

　　 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。

　　 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。

　　 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。

　　若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：

　　 户名：；开户银行：；账号：；

　　 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。

　　若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

　　 九、本协议各方约定的其他事项：。

　　 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

　　 出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：

　　 代理人（代表人）：代理人（代表人）：

　　 证件号码：证件号码：

　　 联络地址：联络地址：

　　 日期：日期：

　　 定金收款收据

　　 本人，身份证号码为

　　 是**的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。

　　 立此为据。

　　 收款人：

　　 年月日