商业贷买房怎么贷款？申贷额度要注意的。关于商业贷买房怎么贷款以及商业贷买房怎么贷款，买房申请商业贷款，商业贷款买房贷款，商业贷款买房怎么贷，商业贷款买房怎么贷款等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

商业贷可以改成公积金贷吗

　　商业贷是可以改成公积金贷的。

　　商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

　　1、符合住房公积金贷款申请条件;

　　2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

　　3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

　　6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　7、未申请过住房公积金贷款的。

商业贷买房怎么贷款

　　2、申贷额度要注意。

　　不要单方面认为额度越高越好，一定要量力而行，针对自己的还款能力提出申请。

　　额度超出借款人的还款能力，是有可能被拒贷的。

　　3、选择还贷方式。

　　常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

　　4、获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

　　5、贷款还清后，一定要记得办理房子解押手续。

　　否则房子会被一直抵押在银行，房子的所有权并不属于借款人。

办理商业贷款买房的流程

　　1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，就可以携带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据到银行提交商业贷款申请了。

　　2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。

　　3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核，若贷款人信用不良，则会导致贷款失败，因此在生活中要维护好自己的个人信用。

　　4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。

　　同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　此外，在签订贷款合同时，要详细阅读合同的内容，确保自己的权利和义务不受损害。

　　5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。

如何贷款买房？商业贷款买房流程在这里

　　 商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。

　　 一、商贷购二手房，需买方参与的流程有？

　　 购房资质审核： 北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　 资审时，需要注意这6种情况

　　 网签： 即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

　　 被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。

　　 评估： 即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。

　　 商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。

　　 面签： 商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。

　　 银行出批贷函： 面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。

　　 缴税： 2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

　　 过户： 买方不能到场需提供手写委托书；

　　 抵押登记： 房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

　　 银行放款： 注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。

　　 二、买方商贷购房，需卖方配合的流程有？

　　 房源核验： 若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。

　　 面签： 卖方需要配合银行查询个人征信等。

　　 卖方面签需准备的材料

　　 缴税： 不到场需提供委托书。

　　 过户： 卖方不能到场，提供公证委托书。

　　若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。

　　 以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。

　　该内容只在北京适用