单身公寓是商业用房吗？单身公寓是商业用房。关于单身公寓是商业用房吗，以及单身公寓是商业用房吗还是住宅，单身公寓是商业用房吗北京，单身公寓一定是商业用房吗，单身公寓是商用还是住宅，单身公寓都是商业性质吗等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

　　单身公寓是现在很多女生都比较看好的不动资产，作为婚前财产是很不错的投资项目，但由于单身公寓是商业价值，如果贷款购买的话是需要不少利息的，无法使用公积金贷款，而且平时的水电都是商业用水用电，而不是住宅型。

为什么不建议你买公寓

　　虽然公寓有面积小、总价低、单价低、可注册公司的优点，但是也有不能落户、没有学位、公摊费用高、商业水电费用高、出售税费高的缺点。如果是刚需首套房，真的不建议购买公寓房，还是攒攒钱入手住宅比较好。

　　1、不能落户，没有学位

　　公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格，住宅都买不了何谈落户？又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。

　　2、公摊大物业费高

　　公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

　　3、商水商电没有燃气

　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

　　4、产权年限限制

　　房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　公寓出售费用

　　公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。

　　应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

　　应交附加税=应交增值税×12%

　　应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

　　印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。

单身公寓是商业用房吗

　　单身公寓是商业用房。

　　这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。

　　缺点是属于商业房源，转售税费较高。

公寓为什么是商业用电

　　公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。

　　因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。

　　一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。

　　当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。

40年产权公寓到期能续期吗

　　40年产权公寓到期能续期。

　　40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

　　该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。