房屋契税的缴纳标准？首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%的。关于房屋契税的缴纳标准以及房屋契税的缴纳标准，个人房屋契税计算，个人住房的契税，房产契税缴纳标准，房屋契税缴费标准等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

房屋契税可以代交吗

　　房屋契税是可以代交的。

　　1、契税可以让别人代缴。委托人需要有购房者的委托书才行，除此以外还需要购房合同的原件及复印件、购房发票、购房者的身份证及复印件和代理人本人的证件。

　　2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条

　　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

房屋契税的缴纳标准

　　1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　3、三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

契税的征收范围

　　1、国有土地使用权出让;

　　2、如果转让土地使用权，包括出售、赠与和交换的，那么征收契税;

　　3、房屋买卖需要征收契税，包括以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的;

　　4、房屋赠与，需要征收契税，包括以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产。

　　契税的计税依据

　　1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

房屋契税是按照几个点交的啊？

　　根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

　　一、个人购买家庭唯一住房

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

　　住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

　　住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

　　正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。

　　毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

　　二、个人购买改善性住房

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

　　住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

　　三、个人购买第三套房

　　如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

　　二套房三套房不享受契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

　　契税税率实行3%～5%的调整幅度。

　　实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。