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房贷利率可以申请降低吗

　　房贷利率是不可以申请降低的。

　　房贷不可以申请降低利率，但是可以通过这几种方法把利率降下来：

　　1、把商业贷款转为公积金贷款

　　很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行目前不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率目前都低于4%。

　　2、把房子卖掉重新贷款买房

　　借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。

　　3、用经营贷置换房贷

　　借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。

　　4、等房贷重新定价

　　如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。

房贷利率政策调整

房屋贷款还清后需要办理哪些手续

　　1、撤销抵押登记

　　在还清房贷后，房贷用户首先要求银行撤销抵押登记，同时要让银行开具贷款结清证明。

　　2、解除抵押手续

　　从银行拿回《房贷结清证明》和房产证后，还需要带上本人身份证去房管局办理解除抵押手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。

　　3、保险退还手续

　　有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。

　　4、押金退还手续

　　新房房贷，有些开发商可能会要求支付押金，若有，可以在房贷还清后，找开发商办理押金的退还手续。

房贷利率lpr多久调整一次

　　LPR(贷款市场报价利率)每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。

　　虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。

　　若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。

　　因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。

　　虽然贷款市场报价利率透明了，但是购房者因为贷款金额较大、时间较长，依然会支付一大笔利息;另外，房贷利率是按照LPR为基础执行，最终利率确定还需根据当地的市场情况而定，通常会比LPR高0.6%左右，还款利息依旧较高，已经审批的房贷一定要按照银行规定偿还贷款。

房贷利率调整政策

　　2022年买房贷款利率是多少

　　借款一年以内的利率是4.35%。

　　借款一至五年的利率是4.75%。

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同绝罩。

　　公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。

　　受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

　　全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

　　二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　对于以前的贷款，基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率，变动月供。

　　房贷利率怎么计算

　　如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是纤碰在5年以上的，利率为4.90%。

　　1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计并竖闹算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

　　2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

　　3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。