还不上房贷能退房吗？房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：1、一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。关于还不上房贷能退房吗，以及还不上房贷能退房吗现在，还不上房贷能退房吗怎么退，还不上房贷能退房吗，还不上房贷可以退房吗，买房还不起房贷可以退房吗等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

　　房贷是现在很多家庭都经历的事情，买房基本都是需要找银行贷款的，全款买房的压力程度还是蛮大的。

　　那么，还不上房贷能退房吗？还不上房贷能不能请法院查封房产？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

房贷不批首付能退房吗

　　1、如果是开发商原因导致银行不批贷款，可以退还首付款。

　　2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商协商要求退还首付。

　　3、如果是购房者自己的原因，也可以退首付，但是购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

　　具体如下：

　　1、开发商原因

　　如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

　　2、非买卖双方的原因

　　如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

　　3、购房者原因

　　如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

还不上房贷能退房吗

　　房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：

　　1、一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。

　　2、如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。

　　纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。

还不上房贷能不能请法院查封房产

　　还不上房贷能请法院查封房产，贷款还不上，银行起诉后，可以向法院申请，对贷款人名下的房产进行查封。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

还不上房贷是不是就成了法拍房

　　还不上房贷可能会成为法拍房，对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

　　房贷连续3个月不还，银行就有可能会直接拍卖房子，这个要看具体银行的政策，不过银行一般都会对房贷有一定的宽限期，但最长不会超过6个月，也就是连续半年没有归还房贷，银行就会根据流程起诉房产所有者，请求法院查封并拍卖。