开发商五证需要公示吗？开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。关于开发商公示的五证是原件吗，以及开发商五证需要公示吗，开发商五证什么时候在售楼部公示，开发商五证照片，开发商售楼五证都是什么证，开发商不给看五证原件等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

开发商五证不全房产证能下来吗 

　　开发商五证不全房产证不能下来的。

　　如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋产权所有证。所以，在购房时，要仔细审查开发商的五证。

　　开发商五证不全怎么退房？

　　1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

　　2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

　　3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

开发商五证需要公示吗

　　买房五证不全的话后期会出现很多弊端的，不建议大家购买买房五证不全的房子，后期承担的后果风险也是无法避免的。

　　那么，开发商公示的五证是原件吗？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

开发商公示的五证是原件吗

　　开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。

　　原件存放在开发商那里。

　　因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件，所以开发商不会把证件原件放售楼处。

　　每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。

买房五证不全的后果

　　1、不法开发商骗取定金。

　　有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，从而骗取购房者的定金。

　　2、房屋属性不明确。

　　如果开发商没有五证或者五证不齐全，购房者很难了解到真实的房屋性，极容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

　　3、房屋质量缺乏保障。

　　没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。

　　这样的房子质量很难有保障。

　　4、按揭贷款有困难。

　　若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

　　5、无法顺利取得房产证。

　　买房人不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。

房子五证不全什么风险

　　1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

　　购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。

　　所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

　　2、房屋的质量没有保障。

　　“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。

　　3、开发商骗取定金。

　　没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。

　　他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。