物业费包括什么费用？管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）的。关于物业费包括什么费用以及物业费包括什么费用，物业费包括什么不包括什么，什么是物业费 物业费包括什么，小区物业费包括什么，缴纳的物业费包括什么等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

物业费可以开发票吗

　　物业费可以开发票的。

　　物业费能开发票，物业费的收费形式如下：

　　物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式;

　　包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担;

　　酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。

物业费包括什么费用

　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。

　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。

　　这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

　　3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。

　　包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

　　4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

　　5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。

　　不是封闭式小区不能收保安费。

　　包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。

　　6、办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

　　7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。

　　固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　以上就是给各位带来的关于物业费包括什么的全部内容了。

物业费包含哪些费用

　　一、物业费里面包含了什么费用

　　1、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用;

　　（4）物业管理区域绿化养护费用;

　　（5）物业管理区域秩序维护费用;

　　（6）办公费用;

　　（7）物业管理企业固定资产折旧;

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　（9）经业主同意的其它费用。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　3、按照法律规定，业主无论是否居住在该小区，只要房产坐落在这里的，就需要缴纳物业费。

　　4、对物业服务的相关法律规定

　　《物业管理条例》第三十四条

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。