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期房验房不满意可以退吗

　　期房不满意，一般不能退。但是如果具有法定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等法定解除合同的情形，则可以退房。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　第十三条第一款

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房不满意能一直不收房吗

　　商品房在交房时是需要业主验收的，确定没问题后就可以交房，但如果对商品房不满意，是开发商的问题，那就可以提出来并让他们解决，解决好以后再收房即可，但如果自己找理由不收房是不合理的。

商品房不满意能一直不收房吗

　　商品房不满意能一直不收房，但是需要满足一定的条件才行。

　　比如房屋没有达到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。

　　或者商品房达不到法律规定的交付使用条件，购房者也是可以申请拒收的。

　　根据规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

　　例如，双方约定收房时要完成带装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

　　工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

什么情况能够回绝收房

　　1、到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。

　　2、房子没有达到相关法律的交付使用条件，没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房。

商品房收房交什么费用

　　1、契税

　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。

　　首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。

　　二套房以上都是3%。

　　2、公共维修基金

　　公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

　　3、房屋产权登记费

　　房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　证照印花税：5元/本。

　　工本费：10元/本。

　　4、物业管理费用

　　物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

　　5、房款尾款

　　新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

　　6、面积差额款

　　根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。