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房龄多少年必须拆迁

　　楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。参照以下标准：

　　(1)临时性结构，设计使用年限为5年;

　　(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年;

　　(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。

　　法律依据

　　《建筑法》第六十条

　　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。

　　《建筑法》第七十二条

　　建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房龄超过30年的房子会拆迁吗

　　房龄超过30年的房子并不会拆迁，主要看政府规划，如果你家房子属于规划范畴，就算建了不到十年都有可能会拆迁，这就是一个机遇问题，和房龄没多大关系，可以看看锦燕网带来的详细介绍。

房龄超过30年的房子会拆迁吗

　　房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系，这个还是要看城市具体的规划。

　　比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的。

　　而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。

二手房龄超过了30年还能贷款吗

　　二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

　　所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。

　　另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。

　　年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。

房龄是根据什么计算的

　　房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。

　　就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

　　举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。

　　买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分。

　　银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，二手房的房龄越大，申请贷款成功的概率就越小，能申请到的贷款额度自然也是越少的。

　　如果超过银行规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。

　　房龄可以续吗

　　可以的。

　　可以,《民法典》第359条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

　　续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

　　该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。