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公积金贷款可以缩短还款年限吗

　　公积金贷款是可以缩短还款年限的。

　　可以的，但是有一定的条件限制。借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款等情况，可以申请更改公积金还款的期限。

　　申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

　　完成变更后的已还期数加上未来还款期数不可超过规定的公积金贷款期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年。

公积金贷款买房月供怎么扣

公积金对冲还款的流程

　　办理公积金对冲，借款人需要在放款以后正常还款至少1个月，个人公积金账户余额1万以上，资料完 整，符合公积金管理中心现行政策。

　　具体流程如下：

　　1、带上借款人和共同借款人的身份证件，以及可以证实借款人之间关系的材料，到特定的银行营业网点申请办理;

　　2、需要签署公积金对冲还贷协议;

　　3、办理成功后，从次月起生效，需要按照办理的对冲方法进行还款。

办理公积金对冲还款注意事项

　　1、借款人办理了公积金对冲，就需要掌握每月的还款状况，并且查看公积金账户余额是不是充裕， 若是发现余额没有钱，需要往还款账户里存钱，以防止发生贷款逾期的状况;

　　2、对冲交易还款的协议终止后，若是需要再度申请，要间距12个月;

　　3、在对冲交易还款期内，若是发生法律规定的银行利率调整，或是公积金现行政策变化时，借款人 需要主动了解。

公积金还款注意事项

　　1、选择合适的还款方式

　　选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。

　　逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。

　　逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

　　2、变更公积金还贷方式

　　如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。

　　借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

　　3、在借款最初一年内不要提前还款

　　根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。

　　所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

公积金贷款月供怎么扣

　　公积金抵扣月供方式有两种：

　　一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

　　一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

　　二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

　　提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

　　这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

　　法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

　　 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。