二手房子交接？清点设备的。关于二手房子交接以及二手房子交接，二手房买卖交接，买的二手房交接房子有哪些问题需要注意，二手房交接的时候 我注意什么问题呢，购买二手房最后交接房需要交接哪些等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

二手房子可以贷款买吗

　　二手房子是可以贷款买的。

　　买二手房可以贷款。首先买方和卖方准备好银行要求的材料，领取并填写二套房个人贷款申请表，

　　填写完后，连同准备好的材料一起交给银行，其次工作人员将综合提交的材料进行初审，最后给出贷款金额和申请年限，当事人就可以等待贷款下拨了。

二手房子交接

　　2、清点设备。

　　买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

　　3、清点费用。

　　包括水电煤费用;供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;物业费，到房屋所在物业公司查询。

　　需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

　　4、过户有线电视。

　　买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　5、户口迁出。

　　买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

　　6、双方签署物业交接确认。

　　买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

　　7、办理物业更名。

　　买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

购买二手房的流程

　　第一步：看房选房

　　选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。

　　第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

　　第二步：产权审查

　　第一，检验二手房所有权，审查该房的两证(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);

　　第二，房子的产权是否与他人共同拥有;

　　第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;

　　第四，审查房屋有无抵押等情况;

　　第五，二手房是否属于允许出售的房屋。

　　是否为→(央产)

　　第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

　　第三步：签订合同

　　签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。

　　如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

　　第四步：两证过户

　　签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。

　　办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。

　　第五步：申请贷款

　　购房者申请贷款时需要带相关证件。

　　然后向担保公司(银行)提出贷款申请，经过担保公司(银行)的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

　　第六步：办理房贷

　　在相关部门(签约中心)指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

　　第七步：收房入住

　　经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。

二手房房子交接时需要注意什么

　　1、了解卖家的基本情况。

　　购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。

　　不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。

　　最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。

　　2、核实卖方户口是否迁出。

　　在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。

　　购买者可以携带房产证和身份证到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。

　　3、检查周边环境与设施。

　　在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。

　　4、确认各种钥匙是否移交。

　　为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。

　　5、房屋的费用。

　　在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。

　　另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。

　　法律依据:

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。