二手房有抵押能过户么？在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续的。关于二手房有抵押能过户么以及二手房有抵押能过户么，二手房有抵押能办理过户吗，二手房有抵押的房子怎样过户，二手房有抵押可以过户吗，抵押的二手房能过户吗等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

二手房可以公积金贷款吗

　　二手房是可以公积金贷款的。

　　购买二手自住住房可以申请住房公积金贷款。职工购首套房享受住房公积金贷款基准利率(年利率3.25%)，二套房利率上浮10%，购买第三套房不能申请住房公积金贷款。

　　目前实行的是差异化的信贷政策，优先考虑老百姓的刚性住房需求，对第二次申请住房公积金贷款的职工，

　　贷款还清后与再次申请贷款的时间间隔必须满一年，对三次以上申请住房公积金贷款的职工，贷款还清后与再次申请贷款的时间间隔必须满三年。

二手房有抵押能过户么

　　在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。

　　这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。

　　而带押过户政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。

　　这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

　　2、有助于化解交易风险

　　传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地;与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

　　因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

　　而带押过户政策不需要先解押，买方便可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

　　推出带押过户政策的城市普遍配套了公证提存和双预告登记措施，以降低交易风险。

　　3、减少跑腿次数

　　从已经官宣放开的几个城市来看，带押过户在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以一次申请，全部搞定，买卖双方只需进一个窗口，提交一套材料。

　　办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

　　4、多家银行表示愿意配合

　　对银行而言，房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。

　　目前来看，多数带押过户主要以在同一银行续贷为主。

带押过户会对楼市产生什么影响

　　带押过户优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　对卖方而言，一方面可以省下费用。

　　过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，带押过户节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

　　另一方面还省下了时间。

　　过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。

　　带押过户减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

抵押的房子能过户吗

　　抵押房产是可以过户的。

　　抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

　　买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

　　或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，无论房子是否做过抵押，都不可能在不知道的情况下进行房屋过户。

　　《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二手房过户需要注意什么问题

　　二手房过户需要注意：

　　1、二手房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。

　　因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；

　　2、二手房交易过程中，最好是将房款的给付放在产权过户后再进行，或是以提存的方式来办理房屋价款的给付，这样能降低交易的风险；

　　3、二手房过户前，需了解核实清楚房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳和结清情况，还有过户的相关手续也必须提前落实清楚；

　　4、有部分二手房在交易时，还是在租赁状态中，若购房者只看房产证，只注重过户手续的话，极有可能会得到一个不能及时入住的或正在使用的房屋。