二手房贷款新房贷款？二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产的。关于二手房贷款新房贷款以及二手房贷款新房贷款，二手房贷款,新房贷款流程，二手房贷款,新房贷款怎么算，二手房贷款,新房贷款哪个划算，新房 二手房 贷款等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

二手房可以按揭贷款吗

　　二手房s 可以按揭贷款的。

　　二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：

　　1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款新房贷款

　　二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　一手房按揭贷款的按揭抵押标的是首次上市交易的房产，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房。

　　2.贷款参与人不同

　　二手房在办理按揭贷款的时候，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，因为我们在签订购房合同的时候，必须在房产中介的参与下，买卖双方才能成交，最终达成三方合同。

　　所以在办理按揭贷款的时候，银行或者公积金中心会需要三方参与贷款。

　　一手房在办理按揭贷款的时候，只需要购房人和房地产开放商参与即可，因为未成交过商品住房的产权还在开放商手中，由两方进行交易，签订按揭贷款协议即可。

　　3.可贷款金额依据不同

　　二手房在办理按揭贷款的过程中，贷款金额的评定需要由银行派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值，如果达不到房屋成交价格的话，会按照评估价格计算可贷款金额，从而影响原本预定的贷款金额。

　　一手房在办理按揭贷款时，贷款金额一般都会按照房屋成交价计算，所以没有贷不到相应贷款金额的顾虑。

　　4.贷款年限不同

　　二手房按揭贷款的贷款年限最长是30年，但是还会根据二手房房龄和贷款人年龄加以限制，房龄越长的二手房可贷款的期限就越短，通常申请不到30年的贷款期限。

　　一手房按揭贷款的贷款年限最长为30年，如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。

　　5.产权证出证时间不同

　　二手房按揭贷款的过程中，一般在贷款审批之后，买卖双方会办理过户手续，之后3个工作日内，不动产登记中心就能完成产权变更登记手续，并且出新的产权证。

　　一手房按揭贷款的过程中，由于很多房屋还是未完工的期房，无法马上拿到产权证，即使是现房交易，产权证也会根据开发商的安排集中办理，也不会立马就能拿到产权证。

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

　　二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。

　　具体流程如下：

　　1.客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

　　2.客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

　　3.银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

　　4.收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

　　5.银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

　　由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。

　　如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

二手房贷款和新房贷款有什么区别？主要在这4个方面！

　　      现在，大家在购买住房的时候，有的会选择二手房，而有的会选择新房。

　　在办理住房贷款的时候，二手房贷款和新房贷款有什么区别呢？在这里，就为大家介绍一下二者具体有什么区别。

从的贷款情况来看，二手房贷款和新房贷款的区别主要集中在贷款期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。

 

　　1、贷款期限不同

　　      因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低。

　　一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年。

　　新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。

　　2、费用不同

　　      大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。

　　一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些。

　　3、手续不同

　　      因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少。

　　毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的。

　　4、风险不同

　　      在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。

　　由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。

　　因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。

　　      以上，为大家介绍了二手房贷款和新房贷款有什么区别，希望能对打算办理房贷的朋友有所帮助。