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二套房认定有几种情况

　　二套房的认定有三种情况的。

　　(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

　　(二)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

　　(三)夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

农村有套房再买楼房算不算二套房呢

　　首套房买房的要求会低一些，比如首付比例、贷款利率等等，都会放低要求，而二套房的话相对于首套房来说，需要花更多钱去购买一套房。

　　那么， 农村有套房再买楼房算不算二套房呢？让我们来看看锦燕网带来的详细解答吧！

农村有套房再买楼房算不算二套房

　　农村有套房子再买楼房不算二套房。

　　在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。

　　法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

首套房买大户型还是小户型较好

　　首套房根据个人预算购买较好，因为首套房一般都是刚需，预算高的购房者选大户型，可以更好满足家庭成员需求，预算低的购房者选小户型较好，这样不会因买房影响到生活水平。

按揭买房加父母名字算首套房吗

　　买房加上父母名字算不算首套，需要看自己以及父母的名下是否有房，如果父母和自己名下都没有房产就可以按照首套房进行。

　　另外，有些地方的银行还会看名下是否有贷款记录，凡是有贷款买房记录的都只能算二套房，但如果是全款购买的，过户了再买房还是可以算做首套房，具体要以当地政策为准。