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如何判断外墙是否渗水

　　一、判断外墙渗水的方法

　　1、关闭室内进水闸口，在不进水的情况下判断。室内墙面干燥之后，用水淋水外墙面，观察室内墙面，如果室内有渗水的现象，那就是外墙渗水了 。

　　2、砌筑砂浆饱满程度不足。砌墙的时候，省去了刮缝的施工步骤，采用缩口的方式来批刮砂浆。干砖砌墙，干砖表面的粉屑起到隔离作用，减少了砖与砂浆之间的粘结作用，造成砂浆饱满程度不足，外墙就会产生渗水现象。

　　3、多孔砖发生渗水。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差。由于现在外墙建筑的时候基本不做防水施工。在长时间的雨水浇灌下，容易发生渗漏，雨水会沿着墙体内部的孔洞不断由上而下扩散开来，使内墙薄弱的环节渗水。

　　二、外墙渗水的处理方法

　　1、查找外墙面的渗水点和外墙裂缝，顺着裂缝区域凿开并在砌体和结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层和外墙大面积开裂裂缝区域，采用切割机将抹灰层切割开来，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

　　2、凿除抹灰层之后，清理干净基层，之后再砌体与结构梁之间，铺设一层网格布，防止抹灰层再次出现开裂的现象。

　　3、修补抹灰层，抗裂砂浆涂抹分2~3次来进行，修补时顺着裂缝开裂的方向批刮，减少新旧抹灰层接口裂缝。

　　4、待找抹灰层干燥之后再做外墙防水，涂刷一到二层防水涂料层，有效保护外墙面。

　　三、墙面潮湿的原因

　　1、地面防水不好造成墙体潮湿。卫生间、厨房等用水量多的区域，一定要做好防水措施，特别是卫生间防水，墙地面都需要做好防水，若是防水施工不当，肯定是会造成渗水，导致墙体潮湿问题的。

　　2、冷凝水引起的墙面潮湿。墙面潮湿，有很大可能是冷凝水在墙面停留时间过久造成的，特别是在梅雨天气、南风天气，墙面基本都有冷凝水出现，一般室内外温度反差大，也会有冷凝水出现，这种墙面潮湿是很容易滋生细菌、出现霉斑等问题。

　　3、内预埋水管渗漏引起墙体潮湿。在水管布线多的位置，很容易出现水管渗漏问题，特别是卫生间区域的水管繁多，若是水管一旦渗漏，就会引起墙面潮湿问题。

外墙渗水到内墙能彻底解决吗外墙跟贱水长绿苔藓咋处理

　　外墙渗水这种情况需要看是什么原因引起的，如果在保修期内是可以找开发商免费维修的，一般过了两年后物业就会推卸责任让业主自己承担，但其实可以申请维修基金进行维修的。

外墙渗水到内墙能彻底解决吗

　　从外墙向内墙渗水可以彻底解决。

　　不过要看渗水的原因和程度，以及维修师傅的施工技巧。

　　当发现外墙渗水时，首先要找到渗水的原因，然后进行相应的处理，从而彻底解决问题。

　　首先要检查墙体已有渗水点和外墙裂缝，对外墙抹灰层、女儿墙抹灰层开裂和大面积开裂进行凿除。

　　沿裂缝的砌体与结构梁交界处的外墙。

　　抹灰层凿好后，将整体清理干净，然后在砌体与结构梁之间铺一层钢网，防止抹灰层再次开裂。

　　建议2-3次修复抹灰层。

　　之后，在修补砂浆中掺入一定量的微膨胀剂，以减少新旧抹灰层的接缝裂缝。

　　抹灰层干透后，再进行外墙涂料。

　　最后，待墙漆完全干透后，再涂一层或两层防水涂膜。

外墙渗水物业不给处理打哪里电话投诉

　　如果房屋漏水的责任人在物业，一般先找物业部门。

　　因为物业部门一般是由开发商委托联系维修事务的，所以物业部门（应该是开发商委托的）联系施工单位上门维修。

　　如果物业不负责，可以向上级单位即房管部门投诉。

　　只要你掌握了事实并保留了证据，基本上你的索赔都能得到合理的处理。

　　如果楼房漏水，而房子还在保修期内，则漏水是由于设计漏洞造成的。

　　这种情况下，我们可以直接找开发者解决问题。

　　因为房子有质量问题，应该由施工单位解决。

　　如果是业主私自改装管道或防水不良造成的渗漏问题，在这种情况下，向物业公司寻求赔偿是不合理的。

　　因为这是人为因素造成的，物业公司可以在中间起到协调作用，但物业公司不是执法部门，事情的主体是业主本人。

　　如果房子有漏水现象，无法一概而论到物业公司。

　　如果属实是物业管理公司管理不到位，如公共设施漏水，业主家庭已蒙受损失。

　　这种情况下，物业公司不管你，我们可以向上级单位汇报。

　　 ，即向房管部门投诉。

　　只要你掌握了事实并保留了证据，基本上你的索赔都能得到合理的处理。

房屋漏水法院评估机构评估费谁出

　　房屋漏水法院评估机构担保费一般是由败诉方担负的，但需要注意的是，其先要由申请者垫款，法院案件审理裁定后，根据造成损失的双方本人的义务尺寸、过失水平，按比例对评估费用开展平摊处理。