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　　小产权房买卖是不能进行公证的，小产权房是不能上市交易的，国家不认可的话是无法公证的。

　　那么，小产权房是否能办理继承过户？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

小产权房可以住多少年

　　1、买卖合同无效。

　　小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

　　根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。

　　2、无法办理两证。

　　城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

　　3、不能转让。

　　因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

　　4、拆迁无法得到补偿。

　　由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

　　5、房产无法抵押、贷款。

　　从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。

小产权房买卖可以公证吗

　　不能。

　　小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是否能办理继承过户

　　小产权房没有合法产权的，继承人继承小产权房后，不能办理过户登记。

　　即使继承人继承房屋，也不能办理转移登记。

　　只有拥有合法产权的房屋才能继承和转让所有权。

不可过户小产权房能买吗

　　可以买，但有风险。

　　不能转让的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记。

　　不能转让的小产权房不受保护，随时可能被拆。

　　小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售，不能合法转让过户和继承。