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海南是热带还是亚热带

　　海南是热带的。

　　热带是地处于北回归线之间的地带，位于南北纬23°26′之间，而海南是中国最南端的省级行政区，位于中国最南端，海南处于低纬度地区，纬度为北纬18°10′—20°10′之间，所以海南是热带。属热带季风气候，全年暖热，雨量充沛。

　　海南省是中国的经济特区、自由贸易试验区，地处中国华南地区，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与广西、越南相对，东濒南海与台湾对望，

　　南和南部在南海与菲律宾、文莱、马来西亚为邻。海南省陆地总面积3.54万平方公里，其中海南岛3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里。

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买新房注意事项

　　1、事先审查开发商的预售许可证

　　通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。

　　所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

　　2、按照合法程序和标准签订合同

　　购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

　　因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　3、签订合同，事先约定交房时限

　　因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。

　　购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到某年某月某日，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

　　4、考虑不能贷款的情况

　　现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

　　如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　5、确认各项费用的支出问题

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

　　除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

　　6、标清房价以及计价方式

　　在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。

　　事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

　　7、明确双方违约责任

　　一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

海南买房哪里比较便宜

　　海南作为国际旅游岛，一直以来都吸引了大量的游客前来旅游。

　　尤其是冬季，海南气候暖和，更是使得很多人前来过冬，也因此很多人有了在海南买房的想法。

　　在海南想要买到相对便宜的房子，我建议选择西线城市的房子，这些地方的房价要比东线的三亚等城市要便宜许多，具体推荐买房的西线城市有澄迈、儋州、东方。

　　澄迈

　　澄迈是我国有名的长寿乡，这里森林覆盖率高，含有对人体健康有好处的负离子，是一个非常适合养老和生活的地方。

　　澄迈开通了高铁，使得人们出行更加便利。

　　但是相对于海口、三亚来说，澄迈的交通、医疗方面还跟不上，这是最大的缺陷。

　　不过随着海南的发展，澄迈的房价只会继续上涨，关于医疗、交通等方面的配备设施也会跟上来，所以在澄迈买房也是一笔很值得的投资。

　　儋州

　　儋州市是海南的人口第二大城市，这些年儋州的发展越来越迅速，环岛高铁经过，并且也有意建成儋州机场，今后儋州的交通会变得越来越便利。

　　儋州的房价相对来说比较合理，并且物价也比三亚、海口要低很多，是一座非常宜居的城市。

　　儋州相对来说受台风影响也比较小，这也是一个非常大的优势。

　　在儋州生活还是比较舒适的，生活节奏慢，民风也比较淳朴。

　　东方

　　东方市是海南第四大人口多的城市，生活配套设施方面比较全面，并且东方市的海景房比较多，这也使得很多外地的人前来购房，所以东方市的房价也一直在涨，物价也紧跟着涨。

　　但是相对于海口、三亚这些热门城市来说，东方市的房价还是相对来说比较合理的，所以在乐东买房也不失为一个很好的选择。