上海认房认贷是什么意思？所谓“认房认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房的。关于上海认房认贷是什么意思以及上海认房认贷是什么意思，认房不认贷什么意思，认房认贷是什么意思 第一套贷款已还清，认房认贷是什么意思北京，认房认贷是什么意思等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

上海认房认贷政策会取消吗

　　上海认房认贷政策是不会取消的。

　　上海不会取消全国认贷。上海实行的认房又认贷的政策,家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录(包括外地的房贷记录),无论是否结清,贷款都算二套。

　　国家还没有类似的政策公布,因此推测2023年会取消认房认贷的可能性很渺茫,基本不会存在。

上海认房认贷是什么意思

　　1、所谓“认房认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

　　2、那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

　　3、认房认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。

　　关于认房认贷是什么意思的相关内容就介绍到这里了。

上海认房认贷政策解读

　　上海认房认贷政策可以从如下三方面进行解读。

　　1、 认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。

　　通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

　　2、 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。

　　3、 如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。

　　如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

　　法律依据

　　《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》第二条 进一步完善差别化住房信贷政策。

　　经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。

　　认房认贷政策可以提前还吗

　　可以的。

　　一、可以，提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

　　二、提前还贷要求：

　　1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

　　2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

　　3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

　　4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。