复式楼是只需要买一层吗复式楼有哪些优缺点

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复式楼是只需要买一层吗

　　复式楼的优缺点如下;

　　一、复式楼有哪些优缺点？

　　复式楼的优缺点包括有视觉效果好、分区明显、利用率高、隔音效果差、通风采光较差，下文是详情介绍。

　　1、复式楼优点：视觉效果好

　　复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

　　2、复式楼优点：分区明显

　　由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。

　　3、复式楼优点：利用率高

　　复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

　　4、复式楼缺点：隔音效果差

　　大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

　　5、复式楼缺点：通风采光较差

　　通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

　　6、复式楼缺点：楼梯占位置

　　楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

　　二、买复式楼应注意什么？

　　1、要注意房屋立面设计是否合理

　　选购复式楼房的时候，购房者要考虑到市内楼梯的位置，不能让楼梯占用了太多的空间，这样会白白浪费面积，也会破坏室内的整体效果。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

　　2、要注意卫生间的设置

　　卫生间的位置对复式楼房来讲是比较重要的，有些复式楼在上层没有设置卫生间，那在使用时就会上下跑带来一些不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　复式楼是现在很多人都喜欢的户型之一，可以上下两层，装修会比较贵，但是预算够的话，买复式楼的确会舒适不少，而且一层做成2层的面积，适合家庭人口比较多的业主们。

　　复式楼一般是算两层。

　　复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。

　　若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。

　　复式楼的套内面积根据产权证测量来决定的，按照标准，复式楼门厅、大厅是按照一层来计算面积的，比如说门厅、大厅内有设计回廊的，要按结构底板水平的面积来计算。

　　层高达到2.2米以上按全面积来计算，层高达不到2.2米按照1/2的面积来计算。

　　复式楼隔层一般不属于违建。

　　复式挑高的楼层它的层高都比较高，符合做隔层的硬性条件，在自家做隔层不会影响到其他的户型和业主。

　　复式挑高的楼层做了隔层选取的材料用轻质隔墙，不要去改造承重墙不会影响房屋的整体结构和受力，对房子安全性、适用性、耐久性都没有影响，没有损坏其他各方的利益，因此不算违建。

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