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二手房交易流程过户及注意事项

　　二手房交易流程过户及注意事项如下;

　　一、二手房交易和过户流程是怎样的的

　　房屋产权审核、付定金并签订协议、赎楼或者申请贷款转移、申请资金监管并将首付打入监管账户中、签订购房合同、买方支付剩余款项，或办理按揭手续、申请过户、缴交税金、办理过户、办理交房手续。

　　二、二手房交易注意事项有哪些

　　要注意房屋的产权是否清晰，这样才能保证房屋能够正常过户，对于产权不清晰的房产，包括小产权房、抵押房、两人以上共有房产，以及各种不能办理产权的房产等等。

　　要注意支付费用必须收取票据，若是定金，需要签订协议，并收藏好各项收据和协议。

　　必须申请资金监管账户，并将所有费用打入监管账户，等办理好过户手续后，买方才能启动资金，同时保障交易双方的权益。

　　因为二手房需要支付的费用比较多，各种手续费、税费等等，为避免双方产生矛盾，交易双方需要提前约定好各项费用明细和支付人。

　　购房合同要与所有产权人签订，因为有些房产可能有两个或两个以上的产权人，按照规定，房屋产权出售或者变更，必须得到所有产权人同意，所以签字的时候，需要保证所有人都签字同意才行。

现在二手房价格高也卖不出去吗知乎

　　现在二手房价格不同地方价格是不同的，除了一线城市外，大部分价格都会下降趋势，所以你把二手房价格标高了会更卖不出去，如果急用钱的话只能割肉，不然是很难转手的。

现在二手房价格高也卖不出去吗

　　现在二手房价格低都不是很好卖，更何况价格高？

　　第一，市场环境，新房市场的打击，加上房子的价格现在明显处于下行，购房者观望比较多，市场热度不够。

　　第二二手房税费较高。

　　现在二手房交易成本其实比较高的，在交易的时候需要缴纳各种各样的税费，购房人会有顾虑。

　　第三二手房房源增多，这个是核心因素，在房住不炒的政策下，二手房挂牌量在不断。

　　更多房源增多，对于购房者来说就有了更多的选择。

　　第四，房子不具备优势，在位置、房龄、学校、物业等方面没有特别突出的优势，这套房子长时间卖不出去，建议选择拓宽出售渠道，降价出售或者继续持有，等待时机。

现在二手房价格走势怎样

　　1、首先，我们这里说未来房价很难再次回升。

　　最重要的原因就是政策的变化。

　　在今年的中央经济会议上，我国对于楼市调控的要求已经改变了。

　　从曾经的遏制房价过快上涨，转变为了坚决遏制房价上涨。

　　去掉了过快加上了坚决。

　　这一点很明确地表示目前国家对于未来房价的决心。

　　2、其次，市场环境的变化，对于当前的楼市调控，除了政策层面的加码之外。

　　不论是房企巨头还是房企大佬都是开始了逃离房地产行业，其次住房租赁市场的快速发展，已经将原本的住房需求开始进行了一些转变。

　　所以，从长期来看，或者在目前的短期来看，我国房价都失去了快速回升的动力。

　　3、在短期来看，房价的走势主要还是受预期的影响。

　　那么在现在这个全民不再看涨的预期之下，除了那些一线城市的房价将会保持继续的平稳或者小幅的上浮之外。

　　其他的城市房价都会出现下跌，当然这个下跌幅度不定。

现在二手房要不要割肉

　　1、如果是房产置换，市面上除了一些优质别墅或者大平层，没有不跌价的，有可能你要买的房子比你要卖的房子跌的好多，早换早享受。

　　尤其新房。

　　年底是开发商优惠力度最大的时候，现在抓紧卖掉，资金在手，比较灵活

　　2、看长期房价。

　　现在不管是二手房还是新房库存都在高位，未来优质地块的新房供应也不会少，很多小区总共一千来户，在售库存房源几百套，每个月只能成交10套不到。

　　供需关系决定房价走势。

　　按照目前这个去库存速度，可能真的要看很长很长的长期了！要不要降价，自己斟酌！