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从别人手里买车库要注意什么

　　从别人手里买车库要注意如下;

　　一、二手车库买卖注意什么

　　(一)看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　(二)人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　(三)买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　(四)应将车位相关细则写进合同。

　　二、 买车库的手续

　　(一)出售车位的产权所有人需要提供的车位的产权证和买卖合同，以及个人的身份证件信息和户口本。还需要有车位产权共有人的相关信息等其他需要提供的资料。

　　(二)购买车位的一方只需要提供个人的身份证件以及户口薄即可。如果车位购买需要办理贷款，还需要有个人的收入证明以及稳定工作的证明，以及银行要求的其他资料。

　　三、 车库的产权是多久

　　车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

　　因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

　　车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

从别人手里买车库违法吗怎么处理

　　现在很多小区的停车位是可以进行买卖的，因为大部分物业不让出租车位，如果在业主手里买车位的话，那就需要注意好合同模式。

　　那么，从别人手里买车库要注意什么？一起来看看锦燕网带来的详细介绍吧！

从别人手里买车库违法吗

　　小区车位买卖合法。

　　当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。

从别人手里买车库要注意什么

　　1、因为是从其他人手里购买的车库，为了能够得到保障，需要双方签订购买合同，并且买家还需要索要发票信息，这样才能够在后期有任何问题靠发票来维权。

　　2、和卖家沟通是否可以办理产权证，只有满足可以办理产权证的条件，才能够将该车库进行售出。

　　3、要求卖家出示该车位的产权证，包括买卖合同和个人身份信息，包括户口本等资料。

　　4、和对方了解该车库的使用产权是多久时间，并将期限填入到合同内再进行交易。

　　5、除此之外合同中还需要表明清楚车库的面积，价格和位置等信息。

从别人手里买车库转让手续怎么写

　　没有产权的东西不存在正规交易，若是私下的交易必须到公证处签协议并做公证，手续会比较麻烦。

　　产权问题要看看你这地下车库的用地性质，现在一般车位是40年或50年。

　　没产权拆迁肯定没赔偿，有就是开发商自己做补充协议，不过可能性不大。

　　物业过户肯定要啦，注意下用地性质和年限