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房子全款需要什么手续

　　全款买房需要的手续有：签订买卖合同;买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供，以减免契税)、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记;

　　交付全款;到相关税局部门交纳各类税费;领取过户回执。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

　　把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

　　不是。

　　把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。

　　抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

　　因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

　　非常不划算。

　　从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

　　按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。

　　但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

　　抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。

　　按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

　　1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

　　2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。

　　现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。

　　可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

　　3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。