北京顶级学区房降价400万？“半年后，房价的差价最高可达每平方米8万元，基本回落到本轮涨价前的水平。关于北京学区房降价400万没人买真的吗，以及北京顶级学区房降价400万，北京学区房为什么降价，北京学区房掉价了么，北京学区房直降300万，北京学区房真的跌价了吗等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

北京学区房降价了吗

　　北京学区房降价了。

　　一、北京学区房降价了吗

　　北京学区房降价了吗？3.17以来，北京学区房基本下跌了20%，裕中小学位于海淀、朝阳、西城三区交界处，附近的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，等于是降价了100多万。

　　虽然是降了，但是千万级别不是一般人能承受的，降价却换不来成交量，一位家长说出了另一个原因：“政策多变”!入学条件一改，学区房就根本不值钱了。为什么学历不值钱，但学区房很值钱？这问题*：除了炒作外，想不到第二个*。

　　清华毕业的人也买不起现在北京的学区房，这话曾成为热门的话题。除非你买的早，一位北京朋友称，其表姐家2007年在上地买的房子9000一平，当时那里连地铁都没有，现在9万一平，如果不是买的早，他家现在也买不起了!后来表姐读了硕士和博士，现在毕业了，然而她靠自己的收入根本买不起北京的房子，至少也得十年以后，还别说买学区房了。

　　客观看来学区房因为之前炒作过高，调控之下降一两百很正常!买得起的仍然是少部分人，那么，房价还会不会涨？房子分区域的，分什么房。两类房子是有保值增值潜力的，一是大城市的房子，二是学区房。其它大部分房子也就这样了。城市郊区，大城市周边或者都市圈一些地方需要等等再看再买。

　　二、北京划片区入学对房价的影响

　　北京市西城区一个“惊雷”，让学区房走下神坛。2020年7月31日后取得房本，只能通过“多校划片”的*在本学区或相邻学区入学。

　　消息公布后，许多公号，跟风发布“学位房已死”、“学位房凉凉”、“别了，学区房”等主题的文章。甚至一些中介也表示挂牌量激增。

　　难道学区房要完了？我们先了解下政策前后的变化，以及“多校划片”到底代表什么意思。

　　政策前，学区房一般是一对一的，也就是一个小区对应一个学校。我们甚至可以简单的称呼是一校划片(一个学校对应多个小区)

　　政策后，多校划片，与一校划片，一对一相反。变成多个小区对应多个学校。这意味着，即使有学区房，*去哪个学校也不一定。

　　文件中的学位锁定(6年只有一个小学学位，3年只有一个中学学位)。锁定的原因，是因为部分城市人口增长太快，而公立学位有限。

　　学区房多对多以后，学位被固定的格局被打破，极有可能在多校划区范围内进行抽签。

　　这个政策会不会利于降房价，我的观点是对房价没有影响，学区房从来不会消失。教育资源的争夺将愈演愈烈。未来，优质教育资源学校，将会是中产家庭的战场。

　　三、十年后学区房还值钱吗

　　好多孩子父母为了让孩子能有一个好的教育环境，花大价钱买学区房，十年后学区房还值钱吗？今天我来给大家分析分析。

　　如果是房龄较老的学区房，那么以后可能不值钱了。这种房子的本身是附加了教育资源的价值，所以不仅仅涉及到未来房地产行业的发展，还涉及到了未来教育政策的方向，因此会受到很多不利因素的影响。

　　教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。

　　*种影响是多校划片，现在多校划片已经在很多地区开始试行，执行多校划片，虽然不是取消学区，但是一定会稀释学区的价值。

　　第二种影响是学区范围扩大，资源配置改革时一些名校整合周边的普通学校。十年以后随着人口出生率降低，适龄儿童不断减少，学区扩大了，学区房资源就多了，附加的价值肯定就降低了。到时名校增加，随着城市规模的不断扩大，新建的学校是必然的，而新建学校一定会涌现出一批好的学校，而原有的名校也落寞。

北京顶级学区房降价400万

　　北京学区房降价400万新闻引热议，其实北京学区房一直很贵，降价400万也是很多人买不起的学区房，而且国家现在已经有规定没有什么学区房的存在，所以学区房的市场现在并不怎么好。

北京学区房降价400万没人买真的吗

　　“半年后，房价的差价最高可达每平方米8万元，基本回落到本轮涨价前的水平。

　　9月以来，成交不到5套。

　　位于北京海淀万柳的蜂鸟家园社区此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，被视为海淀二手房价格的“天花板”小学，但今年夏天出现了前所未有的教育改革浪潮。

　　其中，该区一位房产中介告诉记者，其“顶级学区房”的光环正在逐渐暗淡。

　　作为北京“顶级学区房”之一，蜂鸟家园的房价突然下跌并非孤例。

　　7月初，随着北京市幼升小入学政策调整，海淀、西城等区积极实施多校分校招生政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。

如何看待北京学区房降价400万没人买

　　上学不看成绩，看你有没有房子。

　　有房子就可以上好学校，没房子只能上普通的学校。

　　孩子入学时就被选拔，靠的不是自己的学习成绩，拼的是爹。

　　世界上本没有学区房，都是被资本炮制出来的大乌龙、大收割机。

　　学区房早就应该退出历史舞台的，随着这次教改，希望再无学区房这座大山。

　　今后选拔学生和人才，不看有没有房，就看你有没有拿得出手的成绩单。

北京学区房还会继续降价吗

　　整体来看，全国每个城市的顶级学区房，以后都只有利空不会有利空，尤其是一些没有居住价值的老破小，未来还会降价

　　因为高层态度很明显，就是要双减，搞教育减负，学区房本身就是阻挡生育的一座大山，所以肯定要被打倒，目前北京上海深圳等多个城市，已经开始不同程度的多校划片，超额摇号，教师轮岗制度，每一个都是降价的大杀器

　　前天北京海淀区也在推进二手房参考价新政，只要挂盘价过高就不得公开，全国只要有城市敢涨，那就是参考价怼上去，不确定性加强，金融属性变差，市场情绪变冷，很多高价学区房的市场要越来越窄了。