住建部新规住宅按套内面积？住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。关于2022住宅按套内面积算新规是真的吗，以及住建部新规住宅按套内面积，住宅按照套内面积，从什么时候开始房屋按照套内面积，什么时候实行套内面积，现在房子按套内面积算吗等问题，下面锦燕网小编将为您整理了以下的日常常识。

买房建筑面积包括公摊面积吗

　　买房建筑面积是包括公摊面积的。

　　1、建筑面积包含范围

　　(一)建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。

　　(二)单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算;多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。

　　2、公摊面积包含范围

　　一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括：屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

　　3、公摊面积的规定

　　①多层住宅：通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。

　　②小高层住宅：通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

　　③高层住宅：一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。

　　④别墅：别墅是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

住建部新规住宅按套内面积

　　住宅按套内面积算新规每年都会有新闻传出来，但这只是发表了征求意见，并没有实施，其实住宅按套内面积算就是取消公摊，如果取消了公摊，开发商肯定会提高房价的，羊毛出在羊身上，肯定不会让消费者占便宜。

2022住宅按套内面积算新规是真的吗

　　住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。

　　据悉，这政策是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建部为了公开征求意见发布的一份文件，距离正式文件的发布及实施还十分遥远。

2022住宅按套内面积算什么时候实施

　　从专业的角度来说这是个数字游戏。

　　首先住宅（非独栋别墅）的总建筑面积是由套内面积和公摊面积和不计入公摊的面积这三部分组成，建设成本算的就是总建筑面积。

　　其次目前土地出让的楼面面积是容积率面积，这个面积要小于总建筑面积（除非没有地下室），因此这个容积率面积可以涵盖住宅的可售面积，但不能涵盖整个建设成本面积；

　　第三住宅的售价由土地、设计、公共设施配套、建设、税收、开发利润等组成，目前土地成本是其中最大的一块，是决定房价的最关键因素。

　　第四物业管理等费用是按照整个建筑物的管理所需的管理成本分摊的，面积基数小了，物管费用自然要增加；

　　第五住宅套内面积是靠近住宅的使用面积的，与业主房屋内部使用最为贴近，公摊面积的大小与整体使用的舒适度相关；售房用套内面积会使业主更清楚自己的居住权限面积。

　　至于房价的高低和物管费的高低不是这个套内面积可以决定的。

如何看待住宅按套内面积算

　　从政策层面来看对购房者应该心里有所平衡，但对开发商来说，羊毛出在羊身上，将公摊面积的造价混入房价谁去管，所以实际上消费者没有得到突质性的利益。

　　反而觉得出台这政策之后，有的购房者以为有利可图而促进房产市场的一波销售高潮也说不定。